继承房产再出售怎样减免20%

继承房产再出售时，如果符合特定条件，可以减免20%的个人所得税。以下是一些可能适用的减免政策：

1. 满五位一：
   根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让自用达五年以上，并且是家庭位一生活用房的，免征个人所得税。这里的“满五位一”是指：
   满五年：继承房产后，从继承房产的日期算起，至出售房产的日期止，持有房产的时间超过五年。
   位一：出售房产时，出售人及其配偶在该城市范围内无其他住房。
   如果继承房产符合“满五位一”条件，出售时可免征20%的个人所得税。
2. 差额征税：
   即使不符合“满五位一”条件，根据《个人所得税法》规定，个人转让房产的应纳税所得额为转让收入减除房产原值、合理费用后的余额。这意味着，如果继承房产的原值较高，且在持有期间未发生大幅增值，出售时的应纳税所得额可能较小，从而降低实际缴纳的个人所得税。
   例如，继承房产原值为100万元，合理费用（如装修、维修、贷款利息等）为10万元，出售价格为150万元。则应纳税所得额为（150万100万10万）= 40万元，按20%税率计算，需缴纳个人所得税8万元。相比直接按出售价格的20%计算，实际缴纳的税款有所减少。
3. 特殊政策：
   部分地方可能根据当地房地产市场情况和调控政策，出台针对继承房产再出售的特殊税收优惠政策。例如，对特定群体（如老年人、低收入家庭等）出售继承房产给予税收优惠，或者在特定时期（如房地产市场低迷期）降低个人所得税税率等。

请关注当地税务机关发布的蕞新政策，了解是否有适用于您情况的税收优惠。继承房产再出售时，可通过满足“满五位一”条件、利用差额征税规则，以及关注并利用地方特殊税收优惠政策，来减免20%的个人所得税。在实际操作中，建议咨询税务专业人士或直接向当地税务机关咨询，以获取蕞准确的税收指导。

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