继承房产过户蕞新政策

北京合众飞驰团建公司时间：2024-04-27 人气: 290 查看

继承房产过户涉及的蕞新政策主要包括以下几个方面：

继承公证：
根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2021年修订），继承、受遗赠不动产的，当事人可以提交经公证的材料或者生效的法律文书申请登记。这意味着，继承房产过户时，可以选择通过公证方式证明继承关系和继承份额，以简化申请材料和流程。
简化手续：
为优化政务服务，许多地方已推行“一窗受理、集成服务”模式，简化继承房产过户手续。例如，通过“不动产登记+税务+民生服务”等多部门联动，实现继承登记、税费缴纳、水电气过户等业务“一站式”办理，提高办事效率。
税费政策：
个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，继承房产后出售的，按财产转让所得缴纳个人所得税。若继承房产后满五年且为家庭位一住房的，出售时可免征个人所得税。
契税：根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行），法定继承人继承土地、房屋权属的，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，属于赠与行为，应按法定税率缴纳契税。
增值税：根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及后续政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。继承房产后出售，若符合上述条件，可享受增值税免税政策。
电子化办理：
随着“互联网+政务服务”推进，多地已实现继承房产过户的线上申请、资料上传、进度查询、电子证照等功能。申请人可通过政务服务网、移动APP等平台，足不出户完成部分或全部继承过户手续。
遗产管理人制度：
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）引入了遗产管理人制度。在被继承人未指定遗嘱执行人或遗嘱执行人不能执行职务时，继承人可以共同推选遗产管理人，负责清理遗产、处理债权债务、办理继承过户等事宜。这一制度有助于提高继承房产过户的效率和公正性。